Ипотека в 2026: ставки могут снизиться до 15%, спрос вырастет, льготные программы останутся главными

В 2026 году ипотечный рынок в России будет зависеть прежде всего от динамики ключевой ставки ЦБ. Сейчас рыночные ставки держатся около 21%, но эксперты ожидают постепенное снижение — в лучшем случае до 15% к концу 2026 года, если ключевая будет снижаться активнее во втором полугодии. Более осторожные прогнозы дают диапазон 16–17%, а комфортным уровнем для рынка называют 10–12%, но это скорее перспектива 2027 года.

Спрос на ипотеку в первой половине 2026-го может быть сдержанным, но во второй — вырасти. В целом прогнозируется увеличение выдач на 25–35% по сравнению с 2025 годом и объем рынка около 4,5–5 трлн рублей.

Доля льготной ипотеки постепенно снизится, но всё равно останется преобладающей. На рынок также повлияют возможные изменения семейной ипотеки и сокращение компенсаций банкам по льготным программам. Рефинансирование может оживиться ближе ко второй половине года, но массового эффекта от него эксперты не ждут.